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      南寧五象新區玉洞片區東部地區(局部)新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃維護方案的公示

      發布時間:2022-06-15 17:38     來源:南寧市自然資源局   作者:南寧市自然資源局

      根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定,現將《南寧五象新區玉洞片區東部地區(局部)新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃維護方案》主要內容予以公示如下:

      一、地塊位置

      新村停車場上蓋項目基地位于五象新區內玉洞片區的東南部,控規的具體范圍為:北至良玉大道,西至那福路南段,南至南環高改快,東至平樂大道圍合區域,規劃總用地約為69.05公頃。

      二、維護理由

      (一)項目范圍內的地鐵車庫已建成,原教育設施用地規模受限

      由于新村停車場軌道上蓋部分已經施工完成,現項目內部場地標高差距較大,因此項目的可利用空間較為有限,地鐵庫標高(116.7)比周邊道路標高(107.0)高出約10米。原控規方案將42班中學和30班幼兒園設置在蓋板上,48班小學設置在蓋板下,用地面積十分受限,中學用地面積5.25公頃、小學用地面積約4.0公頃、幼兒園用地面積約1.65公頃,其中小學生均用地面積僅為18.5,低于《南寧市中小學幼兒園用地保護條例》中生均指標要求。按照節約集約利用土地的原則,建議充分利用地鐵車庫蓋上的空間,增加用地規模,將教育設施進行集中布局。

      (二)原教育設施周邊道路飽和度較高,高峰時段易產生擁堵

      據原控規方案,中小學、幼兒園需依托項目內部30M的環路設置出入口,據交通需求分析,項目建成后,在上下學高峰期環路及部分道路交叉口節點易形成擁堵,因此需結合交通量預測情況,增加教育設施周邊的道路,有效疏解高峰期產生的瞬時交通,同時減少學校交通流與住宅交通流的交織,并需增設幼兒園及中學停車接送區,方便接送學生上下學。

      綜上所述有必要對《南寧五象新區玉洞片區東部地區(局部)新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃》進行調整,為后續建設項目的落地提供管理設計的標準、要求。

      三、主要維護內容

      (一)用地功能調整

      1.對用地布局進行調整,在車庫蓋上形成教育設施集中配套區,分別設置42班中學、48班小學、30班幼兒園,調整后充分利用蓋板空間對教育設施進行集中布置,大幅增加了教育設施的面積;

      2.將原控規東北側商務用地細分調整為商業、商務用地,開發體量與原控規一致。

      (二)道路系統調整

      1.在原控規路網的基礎上,在蓋板上中學西側新增一條15M寬南北向連接道路,在中學與幼兒園之間增加一條7M寬東西向道路,減少學校交通流與住宅交通流的交織,并利用道路增設幼兒園及中學停車接送區,方便接送學生上下學;

      2.那福路(良玉大道-地塊西側出入口段)紅線從24米往東側拓寬至30米,進口道拓寬至35米,提高路段通行能力;

      3.良玉大道輔道(聯通地塊北側道路段)向南壓縮人行道1.5米,形成2機1非,減少地塊進出車流對輔道交通流的干擾;

      4.良玉大道(那福路-壇洋路段)新增兩處調頭開口。

      (三)教育配套設施

      調整后幼兒園用地面積為2.97公頃(較原控規增加1.32公頃),生均用地33/生;小學用地面積為5.27公頃(較原控規增加1.27公頃),生均用地24.4/生;中學用地面積為6.5公頃(較原控規增加1.25公頃),生均用地31/生。均高于《南寧市中小學幼兒園用地保護條例》中生均指標。

      在上述維護公示內容的基礎上,有關《南寧五象新區玉洞片區東部地區(局部)新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃維護方案》,根據公示期間收集的意見,由城鄉規劃主管部門研究核定,并以最終審批機關批復成果為準。

      四、公示地點

      南寧市自然資源局網站(http://www.ajaxsketch.com)。

      五、相關利害關系人如有意見,請于公示期(2022年6月15日至2022年7月14日)內將書面意見(署真實姓名、身份證號碼、聯系地址和通訊方式)反映至南寧市自然資源局五象新區分局(聯系電話:0771-4952758,郵寄地址:南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈A座3920)

      六、本公示內容未經法定機關批準,不具備法律效力,不作為規劃行政管理的依據,僅作為依程序公示征求意見使用。


      南寧市自然資源局

      2022年6月15日



      南寧市自然資源局主辦

      地址:南寧市錦春路3-1號(金洲錦春路口) 郵編:530021 聯系方式:0771-5609148

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