根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，現將《南寧五象新區玉洞片區東部地區（局部）新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃維護方案》主要內容予以公示如下：

一、地塊位置

新村停車場上蓋項目基地位于五象新區內玉洞片區的東南部，控規的具體范圍為：北至良玉大道，西至那福路南段，南至南環高改快，東至平樂大道圍合區域，規劃總用地約為69.05公頃。

二、維護理由

（一）項目范圍內的地鐵車庫已建成，原教育設施用地規模受限

由于新村停車場軌道上蓋部分已經施工完成，現項目內部場地標高差距較大，因此項目的可利用空間較為有限，地鐵庫標高（116.7）比周邊道路標高（107.0）高出約10米。原控規方案將42班中學和30班幼兒園設置在蓋板上，48班小學設置在蓋板下，用地面積十分受限，中學用地面積5.25公頃、小學用地面積約4.0公頃、幼兒園用地面積約1.65公頃，其中小學生均用地面積僅為18.5㎡，低于《南寧市中小學幼兒園用地保護條例》中生均指標要求。按照節約集約利用土地的原則，建議充分利用地鐵車庫蓋上的空間，增加用地規模，將教育設施進行集中布局。

（二）原教育設施周邊道路飽和度較高，高峰時段易產生擁堵

據原控規方案，中小學、幼兒園需依托項目內部30M的環路設置出入口，據交通需求分析，項目建成后，在上下學高峰期環路及部分道路交叉口節點易形成擁堵，因此需結合交通量預測情況，增加教育設施周邊的道路，有效疏解高峰期產生的瞬時交通，同時減少學校交通流與住宅交通流的交織，并需增設幼兒園及中學停車接送區，方便接送學生上下學。

綜上所述有必要對《南寧五象新區玉洞片區東部地區（局部）新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃》進行調整，為后續建設項目的落地提供管理設計的標準、要求。

三、主要維護內容

（一）用地功能調整

1.對用地布局進行調整，在車庫蓋上形成教育設施集中配套區，分別設置42班中學、48班小學、30班幼兒園，調整后充分利用蓋板空間對教育設施進行集中布置，大幅增加了教育設施的面積；

2.將原控規東北側商務用地細分調整為商業、商務用地，開發體量與原控規一致。

（二）道路系統調整

1.在原控規路網的基礎上，在蓋板上中學西側新增一條15M寬南北向連接道路，在中學與幼兒園之間增加一條7M寬東西向道路，減少學校交通流與住宅交通流的交織，并利用道路增設幼兒園及中學停車接送區，方便接送學生上下學；

2.那福路（良玉大道-地塊西側出入口段）紅線從24米往東側拓寬至30米，進口道拓寬至35米，提高路段通行能力；

3.良玉大道輔道（聯通地塊北側道路段）向南壓縮人行道1.5米，形成2機1非，減少地塊進出車流對輔道交通流的干擾；

4.良玉大道（那福路-壇洋路段）新增兩處調頭開口。

（三）教育配套設施

調整后幼兒園用地面積為2.97公頃（較原控規增加1.32公頃），生均用地33㎡/生；小學用地面積為5.27公頃（較原控規增加1.27公頃），生均用地24.4㎡/生；中學用地面積為6.5公頃（較原控規增加1.25公頃），生均用地31㎡/生。均高于《南寧市中小學幼兒園用地保護條例》中生均指標。

在上述維護公示內容的基礎上，有關《南寧五象新區玉洞片區東部地區（局部）新村停車場上蓋項目控制性詳細規劃維護方案》，根據公示期間收集的意見，由城鄉規劃主管部門研究核定，并以最終審批機關批復成果為準。

四、公示地點

南寧市自然資源局網站（http://www.ajaxsketch.com）。

五、相關利害關系人如有意見，請于公示期（2022年6月15日至2022年7月14日）內將書面意見（署真實姓名、身份證號碼、聯系地址和通訊方式）反映至南寧市自然資源局五象新區分局（聯系電話：0771-4952758，郵寄地址：南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈A座3920）

六、本公示內容未經法定機關批準，不具備法律效力，不作為規劃行政管理的依據，僅作為依程序公示征求意見使用。

南寧市自然資源局

2022年6月15日